Wij zijn HEEMwonen
Wij zijn HEEMwonen, een woningcorporatie die voor een thuis zorgt voor zo’n 10.000 huishoudens in Kerkrade en Landgraaf. Bij HEEMwonen voelen we ons verantwoordelijk voor sterke, gevarieerde buurten waar bewoners zich thuis voelen. HEEMwonen is een ambitieuze organisatie met ca. 120 medewerkers, korte lijnen en een informele werksfeer. Bij ons gaat het om de inhoud, niet de hiërarchie. Met onze collega’s, partners en bewoners zetten we in op “Samen Buurtmaken”. Dat is onze koers en het heeft iets actiefs. Het past bij de manier waarop we de uitdagingen in onze omgeving aangaan en straalt ook positiviteit en daadkracht uit.
Op dit moment zijn we op zoek naar een buurtmaker die leidinggeeft aan ons verhuurteam. Deze rol is vrijgekomen omdat de huidige teamleider een mooie nieuwe stap in haar carrière heeft gezet. Dit biedt jou de kans om samen te werken met een ambitieus en succesvol team en samen met ons verder te bouwen aan sterke buurten.
Over de functie en ons team
Als teamleider Verhuur bij HEEMwonen stuur je een betrokken en ambitieus team van 20 collega’s aan. Samen zijn jullie verantwoordelijk voor het gehele proces rondom de verhuur en het onderhoud van onze woningen en garages. Van huuropzegging tot dagelijks onderhoud en van de selectie van passende huurders tot en met het aangaan van de nieuwe huurovereenkomst. Ook zaken zoals de aan- en verkoop van woningen en het voorkomen en oplossen van betalingsachterstanden vallen onder de verantwoordelijkheid van jouw team.
Wat deze functie bijzonder maakt? Je hoeft geen ervaring in de woningcorporatiesector of specifieke kennis van het verhuurproces te hebben. We zoeken vooral een sterke en coachende leider die gedreven is om mensen en processen naar een hoger niveau te tillen.
Jouw team bestaat uit een evenwichtige mix van ervaren medewerkers en jonge talenten, waaronder woonmakelaars, technisch coördinatoren en financieel coaches. Samen boeken zij uitstekende resultaten, maar staan ze ook voor uitdagende nieuwe doelen. Denk hierbij aan het beter afstemmen van woningtoewijzing op onze koers, het verhogen van de kwaliteit en het beheersen van kosten bij dagelijks onderhoud, het versterken van de samenwerking met ketenpartners en het ontwikkelen van de talenten van je collega’s. Vanaf 2026 komt daar een nieuwe uitdaging bij: de opstart van onze nieuwbouwproductie, die volop kansen biedt voor groei en innovatie.
In jouw rol begeleid en inspireer je het team om het beste uit zichzelf te halen. Je zorgt ervoor dat je collega’s hun sterke punten optimaal benutten, zowel individueel als in teamverband en ondersteunt hen bij het realiseren van de beloften van HEEMwonen. Daarbij ben je verantwoordelijk voor processen en budgetten, en zorg je voor een hoge kwaliteit van de resultaten door gebruik te maken van duidelijke prestatie-indicatoren.
Met jouw sterke kwaliteitsbewustzijn, lef en overtuigingskracht maak je impact. Als het gezicht van HEEMwonen in de samenwerking met ketenpartners weet je uiteenlopende culturen en belangen te begrijpen en effectief te verbinden. Je monitort prestaties en stuurt waar nodig bij, waardoor je het overzicht behoudt en richting geeft aan de ontwikkeling van het team en de ketensamenwerking.
Je durft knopen door te hakken en neemt initiatief om groei en vooruitgang te realiseren. Daarnaast voel je je betrokken bij de bredere ontwikkeling van HEEMwonen. Samen met andere teamleiders werk je aan goed onderbouwde en toekomstbestendige keuzes.
Je samenwerking beperkt zich niet tot je eigen team. Je werkt intensief samen met andere teams binnen HEEMwonen en onze ketenpartners om de organisatie sterker en toekomstbestendig te maken. Ook neem je actief deel aan belangrijke overleggen, zoals het Tactisch Overleg met collega-teamleiders en het Ketenoverleg met externe partners.
Kortom: als teamleider Verhuur vervul je een coachende, sturende en verbindende rol binnen een organisatie die volop in beweging is. Je krijgt de ruimte om jezelf te ontwikkelen, vernieuwende ideeën in te brengen en samen met je team een verschil te maken voor onze bewoners.
Wat bieden we jou?
- Een leidinggevende functie binnen een gedreven en sterk team van zo’n 20 professionals
- Een salaris van €4.804,- tot €6.493,- euro bruto per maand (op basis van 36 uur) volgens functieschaal K van de cao-woondiensten.
- Een 13e maand tot maximaal 8% van je bruto jaarsalaris.
- 8% vakantiegeld op basis van je bruto jaarsalaris in mei.
- Een functie voor 32 tot 36 uur per week.
- Vrije tijd! 189,8 verlofuren én 28,8 extra vakantie-uren bij een 36-urige werkweek.
- Flexibele werktijden en de mogelijkheid tot hybride werken. Uiteraard met een thuiswerkvergoeding en een ergonomische werkplek voor thuis.
- Een vaste aanstelling in het vooruitzicht: je start met een jaarcontract.
- Een jaarlijks loopbaanbudget van €900 om te investeren in jouw groei.
- Verschillende bedrijfsregelingen zoals een fietsleaseplan, cafetariaregeling waarmee je flexibel met je arbeidsvoorwaarden kan omgaan en één gratis verlofdag met Carnaval.
- Een vergoeding voor woon-werkverkeer.
- Een uitstekende pensioenregeling via SPW.
- Een actieve personeelsvereniging.
- Toegang tot ons brede netwerk van woningcorporaties, gemeenten en andere non-profitorganisaties.
- Je hebt een hbo-diploma op zak.
- Leiderschapskwaliteiten. Je hebt minimaal twee jaar ervaring met leidinggeven, coachen en samenwerken met diverse teams en partners.
- Een ontwikkelingsgerichte aanpak. Je weet wat een team nodig heeft om te groeien en presteren. Je geeft richting, maar laat het team zelfstandig werken.
- Een passie voor samenwerken. Je ziet kansen in ketensamenwerkingen en begrijpt de waarde van een goede relatie met onze partners.
- Een scherp oog voor processen en data. Je hebt affiniteit met procesgericht werken, budgetbeheer en het interpreteren van data om verbeteringen door te voeren.
- Een verbindend karakter. Je bent een verbinder, pragmatisch ingesteld en nieuwsgierig naar hoe het ook anders kan. HEEMwonen en haar partners kunnen rekenen op je resultaatgerichtheid. Jouw doel? Het beste uit je team en partners halen, met een positieve en vitale werksfeer als fundament.
- Je past bij HEEMwonen omdat je een buurtmaker bent. Je voelt je thuis bij onze beloften. Door je komst zetten we weer nieuwe stappen in de realisatie van onze ambities.
Hier zie je onder andere hoe een werkweek er in deze functie uitziet, wie je toekomstige collega’s zijn en hoe wij invulling geven aan onze koers “Samen Buurtmaken”. Je vindt hier ook de contactgegevens van Ralph Dautzenberg, directeur Strategie & Wonen bij wie je vragen kunt stellen over deze vacature.
Word jij de buurtmaker die leidinggeeft aan ons verhuurteam?
Solliciteer dan uiterlijk 10 februari via onze website. Alleen via onze website kunnen we je sollicitatie in behandeling nemen. In plaats van een motivatiebrief vragen we je om de onderstaande drie vragen te beantwoorden. Hiermee krijgen wij een goed beeld van jouw ervaring, leiderschapsstijl en visie. We ontvangen graag je CV en je antwoorden op de volgende vragen:
1. Hoe zet jij mensen in hun kracht en breng je ze meer in positie? Kun je voorbeelden geven van hoe je dit in jouw vorige functie hebt gedaan?
2. Geef een voorbeeld van een succesvolle samenwerking met een externe partij. Wat was jouw rol en wat was het resultaat?
3. Wat is jouw visie op “Samen Buurtmaken”? Wat betekent onze koers voor jou en hoe zou jij hierin bijdragen?
De sollicitatieprocedure bestaat uit twee gesprekken. Het eerste gesprek staat gepland op 17 februari en het tweede gesprek op 20 februari.
We kijken uit naar je reactie!